470 250 €
- Prix
- 606 100 €
- Ref 3431
Très bel emplacement pour cette villa des années 50, entièrement rénovée en 2006.Elle vous offre 115m² sur 2 niveaux avec une vie principale à l'étage.Magnifique pièce à vivre avec une vue sur la pinède et un accès sur la terrasse de 33m², pièce agrémentée d'un poêle à bois.Une cuisine séparée et son accès direct et de Plain-Pied sur l'arrière du jardin, cuisine aménagée SCHMIDT très bien optimisée.A ce même niveau 2 chambres avec placard, une salle de bains et un WC.en Rez de jardin se trouve l'entrée principale, une chambre et un bureau, une salle d'eau et un WC. Très belle hauteur sous plafond et ce niveau est accessible par un escalier intérieur situé entre la pièce de vie et la cuisine.Un cellier-cave, une lingerie, une chaufferie et un garage viennent compléter ce bien.L'ensemble édifié dans un quartier très très prisé à l'abri des regards et à deux pas de la grande plage (50m) et du centre(500m).Le tout sur 965m² de terrain clos et boisé. Rénovée en 2006 par architecte avec des matériaux de qualité et artisans du coin.Liste disponible à l'agence.Entretien régulier et chauffage permanent sur l'année. DPE classé E et GES classé EIsolation Bardage extérieur 85mm, bois massif classe 3 laquage blanc, + combles, isolation laine de roche projetée 250mm, plomberie, couverture, électricité, chauffage, et poêle, de 2006.Cuisine aménagée et raccordement au TAE en 2011/2012.......................A VISITER SANS TARDER, COUP DE COEUR ASSURÉ........Demander plus d'infos, contacter Corine au 06.70.45.39.20 ouL'agence COTE IMMOBILIER de l'OCEAN AU 02.40.27.47.80COTE IMMOBILIER L'OCEAN4 allée de la tour carrée44250 SAINT BREVIN L'OCEANwww.cote-immobilier.com (4.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Corine LEDARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 409301066 - st nazaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Code postal 44250
Surface habitable (m²) 115 m²
surface terrain 965 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Ascenseur NON
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Fioul
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Balcon NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Quote Part annuelle des charges 0 €
Prix de vente honoraires TTC inclus 606 100 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 580 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.5 %
Logement à consommation énergétique excessive : classe E
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 170 € et 2 980 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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